豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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