从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户(hù)太断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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